ПРОЕКТНАЯ ДЕКЛАРАЦИЯ от 28.02.2013г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Раздел 1. Информация о застройщике:
Наименование застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «СК Зеленый Город».
Юридический адрес:
236038, Россия, г. Калининград, ул. Еловая аллея, д. 26
Фактический адрес:
236038, Россия, г. Калининград, ул. Еловая аллея, д. 26
Режим работы:
С 09-00 до 18-00, обед с 13-00 до 14-00, ежедневно, кроме выходных: субботы, воскресенья и праздничных дней, установленных в соответствии с законодательством РФ.
Государственная регистрация застройщика:
Общество с ограниченной ответственностью «СК Зеленый Город» зарегистрировано Межрайонной инспекцией ФНС № 1 по Калининградской области 26 апреля 2012г., имеет основной государственный регистрационный номер 1123926020338, ИНН 3906264590, КПП 390601001.
Учредители (участники) застройщика:
Мешалкин Юрий Александрович — 100% уставного капитала
Проекты строительства многоквартирных домов и/или иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации:
Не принимал участия.
О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации:
На отчетную дату 28.02.2013 г.:
— финансовый результат: — 1 125 120,26 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 196 269,10 рублей
— размер дебиторской задолженности: 389 412,84 рублей
Виды лицензируемой (требующей специального разрешения) деятельности застройщика:
Отсутствуют.
Раздел 2. Информация о проекте строительства:
Цель проекта строительства:
Целью проекта строительства является строительство многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями для улучшения жилищных условий и удовлетворения иных потребностей населения города Калининграда. Проектирование и строительство жилого дома на земельном участке по адресу: г. Калининград, ул. Тельмана 20-б.
Этапы и сроки реализации проекта строительства:
Начало строительства объекта — I квартал 2013 года.
Окончание строительства объекта — IV квартал 2014 года.
Результат проведения государственной экспертизы проектной документации:
Положительный.
Государственная экспертиза результатов инженерных изысканий проведена ГУ «Центр проектных экспертиз», экспертное заключение № 39-1-4-0347-12 от 10.10.2012г.
Негосударственная экспертиза проектной документации проведена ООО «Геопроект», экспертное заключение № 2-1-1-0127-12 от 24.10.2012г.
Разрешение на строительство:
Разрешение на строительство многоквартирного дома № RU39315000-031/2013, выдано комитетом архитектуры и строительства Администрации ГО «Город Калининград» 22 февраля 2013 г.
Права застройщика на земельный участок:
Земельный участок, расположенный по адресу: г. Калининград, ул. Тельмана 20-б, принадлежит Застройщику на праве аренды на основании Договора № 010930 на передачу в аренду городских земель от 30.05.2011 года, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Калининградской области 20.06.2011г. с последующими дополнительными соглашениями. Земельный участок принадлежит на праве собственности Администрации городского округа «Город Калининград».
Общая площадь земельного участка квартала: 0,2690 га.
Общая площадь застройки: 841,7 м2.
Границы земельного участка:
Закреплен в натуре, что подтверждается планом земельного участка под кадастровым номером: 39:15:131820:44. Земельный участок находится в северной части города Калининграда в Ленинградском районе. Земельный участок расположен в зоне ЖИ «Зона малоэтажной застройки исторических районов», с севера участок граничит с жилым домом (ул. Тельмана, 22); с юга – вилла (ул. Ленинградская, 19); с востока – с улицей Ленинградской и малоэтажной застройкой на ней; с запада – многоквартирный жилой дом (ул. Тельмана, 18).
На земельном участке расположено незавершенное строительством административное здание, выстроенное на 15,3%, общая площадь застройки 100,9 кв.м, инвентарный номер 46528, литер «А», принадлежащий ООО «СК Зеленый Город» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 39-АБ 052226 от 25.05.2012 г.
Элементы благоустройства:
Здание сохраняет стилистику существующей исторической застройки и отвечает требованиям инсоляции помещений и ветрозащиты. Запроектированы детская игровая площадка, спортивная площадка, площадка для отдыха взрослого населения, автостоянка общей вместимостью 10 мест.
Покрытие проездов и автостоянки – из бетонной плитки, тротуаров и площадки отдыха – из мелкой бетонной плитки, детской площадки — из спецсмеси. Озеленение территории жилого дома дополняется устройством газонов, посадкой декоративных деревьев и кустарников.
Местоположение строящегося жилого дома и его описание:
Многоквартирный жилой дом расположен в Ленинградском районе г. Калининграда в существующей зоне малоэтажной застройки исторических районов, по адресу: ул. Тельмана 20-б.
Представляет собой трехэтажное здание с мансардой и цокольным этажом.
Фундаменты проектируемого здания — монолитные ленточные железобетонные. Наружные и внутренние стены выше отметки 0.000 из керамических блоков толщ. 380, 250 мм. Перегородки межкомнатные — керамические блоки толщ. 120 мм. Перегородки санузлов и ванных комнат — из полнотелого керамического кирпича пластического прессования марки К-50/1/15(ГОСТ 530-95), на растворе М 25. Перекрытия – железобетонные панели с круглыми пустотами. Оконные блоки — металлопластиковые, цвет профиля — коричневый «темный дуб». Двери наружные — металлопластиковые, металлические, деревянные. Утепление наружных стен цоколя (ниже отм. 0.000) — экструдированный пенополистирол толщиной 50 мм со штукатуркой по сетке. Утепление наружных стен (выше отм. 0.000) — минеральная вата «Paroc» толщиной 50 мм со штукатуркой по сетке. Утепление наружных монолитных ж/б поясов — минеральная вата «Paroc» толщиной 100 мм со штукатуркой по сетке. Крыша — скатная по деревянным стропилам с наружным организованным водостоком. Материал покрытия — цементно-песчаная черепица. Вертикальная гидроизоляция стен ниже уровня земли — обмазочная. Внутренние лестницы — монолитные железобетонные.
Оконные блоки — однокамерные стеклопакеты в ПВХ переплетах, имеющие три положения открывания. Двери входные в квартиры и в подъезды — индивидуальные металлические утепленные. Наружная отделка — декоративная штукатурка по утеплителю в сочетании с клинкерной плиткой.
Количество в составе строящегося жилого дома самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и описание технических характеристик указанных самостоятельных частей:
количество квартир: 28 шт.
в том числе
— двухкомнатных: 4 шт.
— трехкомнатных: 24 шт.
общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов: 2 646 м2
количество хозяйственных кладовых: 14 шт.
общая площадь хозяйственных кладовых: 297,7 м2
количество офисных помещений: 3 шт.
общая площадь офисных помещений: 269,1 м2.
Внутренняя отделка жилых помещений: штукатурка стен, затирка швов потолков, полы — выравнивающая цементно-песчаная стяжка. Централизованное водоснабжение, теплоснабжение — индивидуальные двухконтурные газовые котлы, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация. Все комнаты в квартирах изолированные.
Функциональное назначение нежилых помещений в жилом доме, не входящих в состав общего имущества жилого дома:
нежилые помещения, расположенные в цокольном этаже – офисные помещения и хозяйственные кладовые
Состав общего имущества жилого дома, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства:
Лестничные клетки, общие коридоры, лестницы, крыши, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома:
IV квартал 2014 года.
Перечень органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых, участвуют в приемке жилого дома:
Служба ГАСН Калининградской области, Комитет архитектуры и строительства администрации ГО «Город Калининград», МУП «Водоканал», ОАО «Калининградгазификация», ОАО «Янтарьэнерго», Управление по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Калининградской области, МП «Гидротехник», ООО «Горсвет», подрядные и другие организации, управляющая компания.
Возможные финансовые и прочие риски при осуществлении проекта строительства:
Реальные финансовые риски и риски по несвоевременному вводу дома в эксплуатацию на момент размещения проектной декларации отсутствуют в связи с полным пакетом разрешительной документации и стабильным финансовым состоянием компаний, реализующих строительство.
Меры по добровольному страхованию застройщиком возможных рисков:
Добровольное страхование возможных рисков застройщиком не предусматривается.
О планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома:
Планируемая стоимость строительства – 112 млн. руб.
Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы:
Генеральная подрядная проектная организация: ООО «Архитектурная Мастерская Вячеслава Ковальчука» Технический заказчик: ООО «Зеленый Город»
Генеральный подрядчик: ООО «Энерго-Систем Калининград»
Способ обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору:
Исполнение обязательств застройщика перед Участниками долевого строительства договору участия в долевом строительстве обеспечивается залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Иные договоры и сделки, на основании которых привлекаются денежные средства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, за исключением привлечения денежных средств на основании договоров.
Застройщиком используются собственные средства для строительства (создания) многоквартирного дома.
Настоящая проектная декларация «Многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград», ул. Тельмана, 20-б» опубликована в сети «Интернет» и размещена «28» февраля 2013 года на сайте: www.zelenijgorod.ru.
Оригинал проектной декларации хранится в офисе ООО «СК Зеленый Город» по адресу:
236038, Россия, г. Калининград, ул. Еловая аллея, д. 26
телефон/факс 35-89-22.
По требованию любого из участников долевого строительства Застройщик обязан предъявить для ознакомления:
— разрешение на строительство;
— проектную документацию, включающую в себя внесенные изменения;
— документы, подтверждающие права Застройщика на земельный участок.
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 29.03.2013г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 29.03.2013г.:
— финансовый результат: -1 875 411,96 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 247 194,05 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 1 970 190,79 рублей»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 28.06.2013г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 28.06.2013г.:
— финансовый результат: — 365 000 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 386 000 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 28 736 000 рублей»
Пункт 15 раздела 2 «Перечень организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы», изложить в новой редакции:
«Генеральная подрядная проектная организация: ООО «Архитектурная Мастерская Вячеслава Ковальчука» Технический заказчик: ООО «Зеленый Город»
Генеральный подрядчик: ООО «СанТехМонтаж»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 30.09.2013г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 30.09.2013г.:
— финансовый результат: — 551 000 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 6 000 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 44 474 000 рублей»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 31.12.2013г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 31.12.2013г.:
— финансовый результат: — 213 000 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 9 861,58 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 126 508 284,51 рублей»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 31.03.2014г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 31.03.2014г.:
— финансовый результат: — 154 000 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 562 566,14 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 119 576 124,19 рублей»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 30.06.2014г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 30.06.2014г.:
— финансовый результат: — 870 000 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 9 376 949,42 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 41 996 345,31 рублей»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 21.08.2014г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 7 раздела 2 «Количество в составе строящегося жилого дома самостоятельных частей (квартир и иных объектов недвижимости), подлежащих передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию и описание технических характеристик указанных самостоятельных частей», изложить в новой редакции:
«количество квартир: 28 шт.
в том числе
— двухкомнатных: 4 шт.
— трехкомнатных: 24 шт.
общая площадь квартир с учетом лоджий и балконов: 2 646 м2
количество хозяйственных кладовых: 14 шт.
общая площадь хозяйственных кладовых: 297,7 м2
количество офисных помещений: 4 шт.
общая площадь офисных помещений: 281,9 м2.
Внутренняя отделка жилых помещений: штукатурка стен, затирка швов потолков, полы — выравнивающая цементно-песчаная стяжка. Централизованное водоснабжение, теплоснабжение — индивидуальные двухконтурные газовые котлы, канализация, газоснабжение, электроснабжение, телефонизация. Все комнаты в квартирах изолированные.»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 30.09.2014г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 30.09.2014г.:
— финансовый результат: — 1 104 000 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 8 662 000 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 26 787 000 рублей»
Генеальный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 06.11.2014г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 2 раздела 2 «Этапы и сроки реализации проекта строительства», изложить в новой редакции:
«Начало строительства объекта — I квартал 2013 года.
Окончание строительства объекта — II квартал 2015 года»
Пункт 10 раздела 2 «Предполагаемый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящегося жилого дома», изложить в новой редакции:
«II квартал 2015 года»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 31.12.2014г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 31.12.2014г.:
— финансовый результат: — 1 499 000 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 12 090 000 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 11 874 000 рублей»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 31.03.2015г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 31.03.2015г.:
— финансовый результат: 34 000 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 8 463 000 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 4 628 000 рублей»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ю.А. Мешалкин
Изменения в ПРОЕКТНУЮ ДЕКЛАРАЦИЮ от 30.06.2015г.
ООО «СК Зеленый Город»
по строительству многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями
по адресу: Калининградская область, городской округ «город Калининград»,
ул. Тельмана, 20-б.
Пункт 5 раздела 1 «О финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации», изложить в новой редакции:
«На отчетную дату 30.06.2015г.:
— финансовый результат: 5 185 000 рублей;
— размер кредиторской задолженности: 5 135 000 рублей;
— размер дебиторской задолженности: 1 377 000 рублей»
Пункт 3 раздела 1 «Учредители (участники) застройщика», изложить в новой редакции:
«Сухарев Федор Николаевич — 100% уставного капитала»
Генеральный директор
ООО «СК Зеленый Город» Ф.Н. Сухарев